上海滩买房难，贷款利率满天飞。想把首付降下来，抵押贷款必不可少。但上海抵押贷款水深似海，怎么贷最划算？利率和条件如何选择？且听我慢慢道来。
购买首套房，还是二套房，利率不一样
买房要不要看第一套，第二套，第三套，这是关键。首套房利率最低，上海目前首套房利率普遍在5%左右，二套房利率在6%左右，三套房贷款利率在7%左右。数字变一点点，压力差很多。
| 贷款类型 | 首套房利率 | 二套房利率 |
|---|---|---|
| 公积金贷款 | 3.25%~3.70% | 4.3%~4.75% |
| 商业贷款 | 4.90%~5.75% | 5.55%~6.30% |
贷款年限不同，影响还款难度
贷款年限是还款时间，越长越好？也不一定。年限越长，利率高一点，利息总额也会更多。选贷款年限，要考虑偿还能力和实际需要。一般来说，25~30年比较常见，对于普通人来说，30年期的贷款，压力会小一点，但每个月还的利息就多一点。
| 贷款年限 | 5年 | 10年 | 15年 | 20年 | 25年 | 30年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 利率 | 6.31% | 5.88% | 5.46% | 5.24% | 5.08% | 4.99% |
房贷利率类型，选固定还是浮动？
利率类型是固定好，还是浮动好？这是个难题。固定利率，简单省心，但利率变动后，没办法享受更低的利息。浮动利率，利率随着市场变化而变化，可能降低利息成本，但也有可能利率涨了，我还款压力变大。
| 利率类型 | 固定利率 | 浮动利率 |
|---|---|---|
| 稳定性 | 高 | 低 |
| 风险 | 低 | 高 |
如何选择贷款银行，看利率，看服务
上海银行众多，各家银行贷款条件和利率不尽相同。选择合适的银行，可以省下一笔钱。一般来说，大银行利率较低，但放款速度慢，小银行放款速度快，但利率相对较高。选择银行时，利率、服务、放款速度都要考虑。
| 银行 | 首套房利率 | 二套房利率 | 放款速度 |
|---|---|---|---|
| 工商银行 | 5.00% | 5.65% | 较慢 |
| 中国银行 | 4.95% | 5.60% | 较快 |
| 建设银行 | 4.90% | 5.55% | 中等 |
| 交通银行 | 4.95% | 5.60% | 较快 |
| 浦发银行 | 4.90% | 5.55% | 较慢 |
寻找房产抵押中介，省时省力
上海房产抵押贷款手续繁琐，跑银行、找资料，让人头大。想省时省力，可以找房产抵押中介。中介会代办手续，对接银行，把时间还给你。但中介费用不低，一般是贷款金额的0.5%~2%。
| 服务内容 | 收费标准 |
|---|---|
| 房贷咨询 | 免费 |
| 房贷申请 | 0.5%~2% |
| 房贷审批 | 0.5%~2% |
| 房贷放款 | 0.5%~2% |
以上五问五答，解君上海抵押贷款之惑。买房贷款需谨慎，条款利率多对比。有任何不懂或想分享的，尽管留言，我会一一解答。
